¿Cómo obtener la devolución del mes de garantía en un arriendo? recomendaciones y derechos legales

La devolución del mes de garantía en arriendos es un aspecto crítico en la relación entre arrendadores y arrendatarios. Marco Dissi, asesor inmobiliario y fundador de rentabilizar.cl, ofrece una perspectiva detallada sobre este tema. Según la ley de arrendamiento, la garantía, generalmente equivalente a un mes de renta, debe ser devuelta dentro de 60 días corridos, aunque puede haber deducciones por daños o deudas pendientes.

Dissi enfatiza la importancia de documentar todo lo relacionado con el arriendo. Recomienda hacer un inventario detallado de la propiedad al inicio del arrendamiento, respaldado con fotografías. Esto servirá como prueba del estado inicial de la vivienda. Además, sugiere que al finalizar el arriendo, se tomen fotografías de la propiedad para asegurar un registro claro de su condición. Esto es crucial en caso de conflictos sobre la devolución de la garantía.

Otra recomendación clave es verificar que el arrendador haya recibido todos los documentos necesarios que acrediten la cancelación de servicios y gastos comunes. Esto ayuda a evitar malentendidos y asegura que todos los gastos estén cubiertos antes de la devolución de la garantía.

El contrato de arriendo debe ser claro en cuanto a los plazos y montos relacionados con las reparaciones, si las hubiera. Dissi aconseja cotizar los costos de posibles reparaciones antes de la salida y mantener un registro fotográfico de las condiciones de la propiedad. Esto evita sorpresas y desacuerdos al final del arrendamiento.

Además, es vital verificar la documentación de respaldo al firmar un contrato de arriendo. El arrendador debe demostrar la propiedad de la vivienda y el arrendatario su solvencia económica. La documentación, como el título de propiedad y los comprobantes financieros, es esencial para la validez del contrato.

Notificación y periodo de vencimiento

Finalmente, Dissi menciona la importancia de la anticipación en el término del contrato. Se debe notificar por escrito, a través de carta certificada o correo electrónico, al menos 60 días antes del vencimiento del período de arriendo. Este período de notificación es crucial para que ambas partes tomen decisiones informadas, aun cuando no esté explícitamente mencionado en la ley.

En resumen, para una devolución exitosa del mes de garantía en un arriendo, es fundamental contar con un contrato sólido, una buena documentación y una comunicación clara entre las partes involucradas.