Mercado inmobiliario presenta importante baja en precios de arriendo por un «conjunto de elementos que hoy empiezan a relajarse»

En otro episodio de Tu Nuevo ADN, Andrea Obaid conversó con Teodosio Cayo, director de la Asociación de Tasadores de Chile, sobre el descenso en los precios de arriendo en algunas comunas del país.

Tras un par de años de duras alzas, durante este último tiempo se han registrado importantes bajas que han llegado incluso hasta un 65%. El invitado precisó que se trata de «un fenómeno que se ha estado observando en los últimos seis meses».

Asimismo, precisó que los altos valores vistos anteriormente respondían a que «creció la demanda muy fuertemente y los precios comenzaron a subir«, identificado también como motivo la inflación.

Por otra parte, Cayo apuntó a «la imposibilidad de que muchas familias de obtener un crédito por las condiciones crediticias, por el aumento de tasas». Esto, siendo parte de un impedimento para comprar, sumándose a la reducción de entrega de nuevas viviendas.

Bajo este contexto, sumando diferentes aspectos en un complejo escenario económico, señaló que hizo que «las personas tomaran precauciones al momento de endeudarse a largo plazo«, impactando en decisiones de compra y arriendos de casas y departamentos.

«Es un conjunto de elementos que estaban presentes, que hoy empiezan a relajarse, por lo tanto, vemos como esa demanda empieza a bajar y los precios empiezan a mostrar sus efectos sobre los arriendos», indicó.

Panorama de arriendos

Hablando del escenario actual, el representante de la ASATCH hizo hincapié en que «hay comunas que eran bastante demandadas, como Providencia, Independencia (…) que han mostrado bajas significativas«.

A modo de ejemplificación, Teodosio Cayo mencionó que han logrado detectar «bajas promedio del 16% en comunas como Providencia. En el caso de independencia, algo parecido. Valores de arriendo que uno puede encontrar en Santiago Centro, andan cercano a los $300.000 para departamentos de un dormitorio».

También se refirió a los «bienes de otras características, de dos dormitorios, tres dormitorios o más, o hablando de casas, ahí el panorama cambia un poquito más y en algunos casos incluso los que son menos demandados han tenido bajas significativas».

En regiones

Al hablar de en los precios de arriendo se considera un escenario a nivel nacional, incluyendo zonas fuera de la capital. Esto, considerando la realidad de cada región y ciudad en específico.

En este sentido, el especialista apeló a que se «tiene un ciclo estacional», y que «lo que vemos en Santiago se va replicando en ciertas regiones del país, salvo en aquellas donde la economía propia de la región es más independiente«.

«Cada lugar tiene algunos componentes especiales que hacen que los valores, en algunos casos, tengan rentabilidades muy buenas para quienes estén optando a estos bienes como inversión», explicó.

Con miras a ser propietario

El escenario actual es positivo y da pie para proyectarse a futuro, pensando en cómo será el panorama más adelante. Hablando de cara al segundo semestre, Cayo tiene una visión bastante clara y positiva, aunque un poco alejada a lo que sería el arriendo como tal.

Con las condiciones económicas mejorando, el mercado inmobiliario «debería responder» y con esto, una parte «se va al tema de compra». Además, siguiendo la misma línea, destacó «el incentivo por parte del Estado».

Así, se espera una mejor perspectiva económica en general. «Esas personas que habían retrasado su decisión de compra y están arrendando, van a empezar a moverse a la compra«, precisó.