Estas son las comunas de Santiago en que más ha bajado el precio de los departamentos en entrega inmediata
La plataforma inmobiliaria TocToc realizó un análisis en las 15 comunas de la capital en las que se ha registrado una mayor caída en el valor de las propiedades. Revisa acá todos los detalles.
Agencia Uno | Imagen referencial / JOSE FRANCISCO ZUIGA/AGENCIAUNO
Es probable que, en algún momento de sus vidas, estudiantes, profesionales o cualquier persona tenga entre sus planes adquirir un departamento en una de las comunas de la región Metropolitana.
Bajo ese contexto, la plataforma inmobiliaria TocToc realizó un análisis en las 15 comunas de la capital en que se ha experimentado una mayor caída en los precios de propiedades en entrega inmediata al cierre del tercer trimestre de este 2024.
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El análisis contempló a aquellas viviendas de 1 y 2 dormitorios de las distintas comunas de la región Metropolitana.
Estas son las comunas de Santiago en que más ha bajado el precio de los departamentos en entrega inmediata
En conversación con La Tercera, el chief research officer de TocToc, Daniel Serey, detalló que “en general, en monto total, las comunas que más han bajado son Las Condes, Providencia y el sector oriente en general, Vitacura y Lo Barnechea. No son las comunas más baratas generalmente en cuanto al ticket total, pero sí tanto en 1 como 2 dormitorios es el sector oriente el que más ha bajado en UF por metro cuadrado”.
Respecto a los departamentos de un dormitorio, en las comunas en que más ha bajado el precio son en las comunas de Cerrillos (10,1%), Las Condes (7,6%), Providencia (6,2%) y Estación Central (6%).
“La disminución de precios en Cerrillos se explica por un aumento significativo en la oferta, especialmente en el barrio Buzeta. En tanto, en Las Condes y Providencia estas caídas responden al sobrestock acumulado en este estado de oferta, especialmente en departamentos de un dormitorio, con el objetivo de acelerar la velocidad de venta en este tipo de unidades”, explicó Serey.
Comunas donde más bajan los precios de entrega inmediata (departamentos de 1 dormitorio):
| Comuna | Precio Promedio 2024 | Variación Anual UF/M2 |
|---|---|---|
| Cerrillos | 2.335 | -10,1% |
| Las Condes | 4.963 | -7,6% |
| Providencia | 5.061 | -6,2% |
| Estación Central | 2.313 | -6,0% |
| La Florida | 2.692 | -5,5% |
| San Miguel | 2.668 | -5,1% |
| Quinta Normal | 2.225 | -4,7% |
| Recoleta | 2.380 | -2,7% |
| Macul | 2.729 | -2,6% |
| Ñuñoa | 3.104 | -2,5% |
| Independencia | 2.374 | -2,4% |
| Santiago | 2.763 | -2,3% |
| La Cisterna | 2.248 | -1,6% |
| San Joaquín | 2.445 | -1,0% |
Comunas en las que más bajan los precios de entrega inmediata (departamentos de 2 pisos):
| Comuna | Precio Promedio 2024 | Variación Anual UF/M2 |
|---|---|---|
| Maipú | 3.410 | -13,0% |
| Independencia | 3.379 | -9,8% |
| Macul | 3.490 | -5,5% |
| Estación Central | 2.759 | -5,3% |
| Las Condes | 8.856 | -5,0% |
| San Miguel | 3.530 | -4,6% |
| Ñuñoa | 4.540 | -3,5% |
| La Cisterna | 2.716 | -3,5% |
| La Florida | 3.821 | -3,4% |
| San Joaquín | 3.351 | -3,4% |
| Santiago | 3.566 | -3,2% |
| Providencia | 7.225 | -2,7% |
| Huechuraba | 4.625 | -2,0% |
Los datos expuestos en ambas tablas, son en base a la publicación realizada por La Tercera, con información del portal inmobiliario TocToc.
Por último, Serey manifestó que “la situación se ve incierta hasta mediados de 2025 debido al ingreso de cerca de 12 mil unidades más al estado de entrega inmediata, sumado al elevado número de desistimientos, y a una situación cada vez más restringida de las inmobiliarias, debido al alto costo financiero que están experimentando”.
